最近外资投行这操作险些让东说念主看不懂。半个月前摩根大通还说中国楼市“没到底”，效果回首就喊“拐点来了”；高盛更离谱，2024年还说要跌6年，2026年一刹改口：深圳上海本年就触底，还要涨15%。

但这哪是啥全面回暖啊！2026年5月的信得过情况是：深圳南山、福田售楼处照实有东说念主在列队，上海北京二手房带看量翻倍，可三四线城市售楼处照样门庭冷漠，远郊盘还在送车位求去化。

为啥投行一刹集体“变脸”？望望策略就懂了。2026年4月28日政事局会议，把“遵循暴露”改成“发愤暴露”——一字之差，道理很显著：要稳但不可走老路。紧接着深圳松了中枢区限购，广州砸2亿补贴置换，凤凰彩票_凤凰彩首页再加上2025年5月就落地的公积金降息（首套利率降到2.6%），中枢区购房资本照实降到了近几年最低。

但数据不会骗东说念主：2026年3月70个大中城里，惟有14个城市新址加价，13个二手房加价，全是北上广深这类一线和强二线。绝大无数城市还在“磨底”。

说白了，外资投行那些敷陈，别太当真。他们的模子只会随着数据“事后诸葛亮”，况兼背后还故意益纠葛。我们鄙俗老匹夫得澄莹点：中枢城市中枢肠段照实稳，但思靠买房暴富的时期早限制了。三四线非自住的屋子，赶早贪图才是谨慎事。

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